原因有很多，主要是三个大类:主体施工原因;装修施工原因;外部因素。①、单纯外部因素如果房子防水、防潮都做到很好了，但是房子仍然返潮，那就是因为外部因素了。外部因素其实说的就是天气原因。南方梅雨季节，空气湿度大，又不能及时开窗通风。潮热的空气遇到温度低的瓷砖、门窗，就会形成水汽凝结的现象。②、装修原因因为装修引起的回潮主要有三个方面:一是腻子的施工、选材不当。装修时腻子未干透，就刷油漆、涂料或是镶贴瓷砖，以及使用环保质量不达标的腻子粉和涂料，都会导致墙体霉变，梅雨季节返潮。特点是:局部起小量起皮、发霉，位置杂乱无章，呈现点状;不以墙根为起点。二是外墙防水没做好。外墙装修时防水没做好，到了雨季房子肯定返潮，严重的就是墙体渗水进来。特点是:较大面积起皮、霉变，严重区域可以看到明显水渍，出现位置杂乱无章，有呈现片状，不以墙根为起点。三是内墙装修施工问题装修时阳台、卫生间防水施工质量不达标，水管有漏水现象都会引发渗水问题。特点是:局部的点、面霉变、水渍，不分季节出现。卫生间防水没做好，则呈现邻卫生间四周墙体背面全部出现霉变、起皮现象，其他位置墙体则完好无损。③地基防水没做好。地基没做好防水、防潮，是农村自建房回潮最大的因素。一个是一层地面没做防潮措施，还一个是地基墙体没做好防水、防潮。特点是:地面、墙体瓷砖水汽凝结，墙体沿瓷砖/地基线上方起皮、霉变，由下自上开逐步减轻。如果是单纯墙体没有做好防潮措施，那么地面水汽凝结很少。