大家要先确定清楚具体的漏水原因是什么，这个有可能是因为家里面的水管漏水，也有可能是因为墙面渗水所导致的，他可以先找一个专业的公司，确定一下漏水的原因。
如果确定出来是本身房屋的防水有一些问题，那这个肯定还是需要找物业的或者大家也可以直接找开发商，这个是需要由物业公司或者是开发商承担相应的维修费用的，但如果是家里面的水管漏水，那这个就需要由业主自己找人来进行维修了。

如果住的楼房漏水，一定要根据具体的情况来找相应的负责人，有时候房屋漏水是开发商需要负责的，因为我们在买房时，是会跟开发商签订一份保证书的，如果在保修期内，小区内出现了漏水的情况，开发商是有权进行修缮的，如果开发商拒绝可以起诉开发商，要求其履行义务。

那如果房屋保修期已过，漏水的原因是因为防水层老化，那这个维修是由当事人分担的。

另外，如果房子的漏水情况是由于出现问题，物业没有及时处理，管理疏忽而造成，那就需要物业来承担相应的责任。

楼房如果出现漏水情况，那先要找到原因，看是谁的责任，如果这个房子是新买的房子刚拿到手不久，现在就出现漏水情况，那这种情况下肯定要找物业公司的，物业公司不管，那可以进行投诉，后期有人来接手处理，并且会让物业公司解决这个问题。
但是如果这个房子居住时间长了，也已经过了保修期，房子出现漏水情况就要自行解决，自己可以找专业修补师傅上门来解决这个问题。

这个要结合实际情况进行考虑，如果是因为家里面的水管破裂导致的，那这笔维修费用肯定要由你自己来支付，你可以直接联系一位靠谱的管道维修师傅，让他上门帮忙更换一根新的管道，就可以解决这个问题了。
也有可能是房屋本身的质量存在问题，比如说防水层做的不到位之类的，那在这种情况下，你就可以直接联系物业或者是开发商，一般都是由开发商来承担相应的维修费用。

如果在楼房出现漏水的现象之后物业发现了，但是不出面解决，那肯定是有原因的，像这种问题你应该考虑的是楼房的漏水问题，到底是因为什么样的原因所导致的漏水现象。

如果是本身楼房就存在质量上的隐患，以至于楼顶出现漏水的现象，那就必须得由物业出面解决，否则则直接可以跳过物业找物业管理办来解决。而如果是因为业主们在装修的时候，由于操作不当导致楼房出现漏水的现象，那则是由小区里面业主出面解决与维修。