伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化（热胀、冷缩），使结构产生裂缝或破坏而沿建筑物适当部位设置的一条构造缝。如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。如果是房屋屋顶的伸缩缝漏水，先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏等等，伸缩缝漏水关系着房屋的质量问题，必须及时处理好，所以操作起来还是比较麻烦的，建议还是找专业的人员来处理吧。

对于伸缩缝漏水的处理方法，首先进行表面处理混凝土接着面，请先将混凝土的松动块，浮浆，灰尘，油渍等杂物清理干净，接着面清理干净是否清理干净，会直接影响灌浆后的界面接着性能。然后在伸缩缝上涂布底剂、为增加界面接着力,表面处理完成面上使用毛刷均匀涂布底剂(SB820);采取本工法时，施工面必须保持干燥及清洁，使用盘式搅拌机或使用鼓式搅拌机搅拌超速硬混凝土。伸缩缝漏水的解决步骤挺复杂的，一般不建议自己动手处理，还是请专业的人员来解决，他们的经验更丰富。

伸缩缝有分屋顶，墙体以及楼板这三种的，屋顶上的伸缩缝一般比较好处理，用镀锌铁皮做成U型槽倒扣在伸缩缝上就行，通常自己都可以处理好。如果在地下部位的处理就比较复杂，需要有相当技术的专业队伍去处理，最好不要请一些游击队帮忙，他们没有专业的技术，不但做不好漏水，反而影响会更大，有很多地方都有专门做漏水修补的，你可以去咨询他们帮忙。

伸缩缝漏水不是普通的房屋漏水，这样的问题比较难处理，一般的堵漏补强的公司大多数都没有足够的经验，做好之后没过多久就又会漏水。但也有技术特别好的公司，能够处理好这类问题，而且保修期很长，只有找到这类专业单位，才能真正彻底解决这类问题。