（1）非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。（2）严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；（4）对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。（5）对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。

你先查看下是不是水管漏水了，如果不是水管漏水的话，墙根湿有以下几种可能性：1.首层的地面潮气上返；2.靠着卫生间，卫生间内的淋浴间经常用水，进入砂浆层（防水层以上）后潮气返至卫生间门口，从门口进入门垛及墙体，并在墙面泛出；3.卫生间水盆内的给水管出墙处渗水，进入背后墙体（并移位），在其它位置的墙根泛出；如果是因为卫生间防水没做好，这个很麻烦，建议你把厨房或者卫生间地面拆掉重做一遍防水，也可以先把墙根周圈拆掉刷边防水，不过这样不太保险会修好。你找个专业人员来维修吧，以前我家也碰到过这样的情况，后来请了个师傅，很快就处理好了。

卫生间渗水不可以用房屋维修基金的