外墙漏水是否需要物业管，这个要分情况来看的，要看一下这个房子建筑多久了，如果是刚建筑出来的房子，然后墙面出现漏水情况，这个就要去找开发商了，因为可能是建筑房子的时候选择的材料没有保障，需要开发商来进行维修。
当然如果居住时间比较久了，有20年30年了，现在外墙出现漏水，就可以找物业公司让他们来进行维修，当然他们会拿出维修基金请专业师傅到小区里来维修。

外墙漏水当然是由物业去管理的，不过需要注意的就是房子在建筑年限过久之后，外墙出现漏水也是比较常见的一个事情，如果说房龄比较老的情况下，即便说我们找到物业，物业人是无法管理的，需要我们自己去找人解决。
现在我们在购买房子的时候，房屋质量是我们非常需要注重的一点，千万不要为了贪便宜去购买房屋质量差的房子，不然日后在处理的时候是会非常麻烦的。

具体还要根据房子的实际情况来考虑，如果房子还在保修期以内，那么外墙出现漏水的情况，就需要找开发商来解决了，很有可能是在建造房子的时候，出现了一定的问题，或者是选择材料的时候，选择的是没有保障的材料，那么开发商就需要进行维修了。
但如果房子不在保修期以内，那么外墙出现漏水的情况就需要找物业来解决了，而且物业公司是有权利将外墙维修好的，并且需要拿出维修基金，找专业的人员来维修。

首先咱们得确认一个事实，你买了个房子确实是在小区里面，小区里面确实是有物业公司存在的，那么在外墙出现漏水的情况之后，大概是因为房子质量所引起的一个结果，所以物业公司是有责任的。

但是也不排除有人在做装修施工的时候破坏了主体的结构，因此导致房子的质量上出现问题，从而形成外墙漏水的一个现象，那这个情况就由物业来追究责任了，看看是谁破坏的由谁负责。

第1种情况，如果房子还在保修期内，那么外墙出现了漏水的情况，你就应该去联系房地产开发商，让它安排工作人员进行修复。
第2种情况，如果房子不在保修期内，那你就要去找物业人员，让他帮忙联系专业的维修师傅进行维修。在这种情况下，可以动用住房维修基金。
你结合实际情况进行考虑就可以了，如果外墙漏水是人为恶意损坏的，那就要由破坏者来赔偿，他需要承担一切费用。