外墙面渗水的因素是多方面的，它不仅与施工质量有关，并且与建筑构造，材料质量和气候因素有关：一、设计考量不周造成渗水的原因；二、施工质量方面造成渗水的原因；三、外粉刷方面造成渗水的原因；四、材料质量方面造成渗水的原因。

房屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决，新盖的房子墙里还有潮气，天冷时温度很容易降低，当接近或低于0度时，墙里就会凝结水，北面阴冷，是最容易结水的。等明年墙完全干后就没事了。题主觉得我回答得好就采纳吧

1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。3、你的房子是二手房，假如你能证实渗水问题是你购买前已经存在，那就可以要求前业主负责维修，法律上虽然可行，但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决。