现在楼顶的漏水情况已经好很多了，以前的房子是因为质检的问题和材料上的选择比较特殊，所以楼房的顶部出现漏水的概率是极大的，现在材料也用的越来越好了，质检方面也是越来越严格了，所以楼顶漏水的概率也是大大减少了。
现在的质检部门都是跟开发商结合的，都是住在一起，每天都要检测质量，而且顶部的防水方面，也是从原来的一次性做成了两层防水或者三层防水。

现在顶楼漏水的几率并不是特别大的，因为现在房地产开发商针对于顶楼防水的措施做的还是比较到位的，并且现在所打造出的小区房子质量也都是有一定的保障，所以我们现在在购买顶楼的时候，也不需要过于担心在夏天出现顶楼漏水的这种问题。
但假如说我们购买的顶楼出现漏水情况的时候，也是可以找到房地产开发商来维护自身利益的，因为造成顶楼漏水的主要原因就是因为房屋质量的问题，其次我们要考虑到自己在装修的时候是否有做过顶楼防水。

现在房地产开发商的建房技术相对来讲还是比较成熟的，所以顶楼出现漏水的几率并不是特别的大，很多房地产开发商都会建造隔热层。
如果顶楼出现漏水的情况，我们就可以要求房地产开发商进行维修，毕竟这不是人为的因素而是房子存在质量问题。
所以在购买房子的时候，最好能够挑选口碑比较好的房地产开发商，这样后期发生纠纷的可能性并不是特别的大，房子的质量也有保障。

几率不大的，我朋友2013年跟我在一个小区买的，五楼带阁楼（也就是顶楼，我们这赠送阁楼），也曾经担心过这个问题。事实证明顶楼很少漏水的，原因有三点：

①现在的房子顶楼都会做防水处理，没错就是装修时候厕所做的防水，这个很重要的。

②现在楼房都是框架楼，不像老楼楼顶用的那种油毡革，时间长了会腐烂。

③现在小区都会有合格的物业，楼顶出了问题让他们第一时间解决，而且现在你买楼都会交房屋维修基金，一旦出现什么问题就可以维护自己的权益

现在顶楼的房子漏水的几率相对来说还是比较小的，主要是现在基本上建造的房子质量都比较好，而且开发商在建造的时候也是会注意顶楼的情况，是会做好相应的防水的，基本上很少会出现像一些品牌开发商开发的房子，顶楼还是比较有保障的。
其实顶楼的房子还是有一定的优势的，首先顶楼的房子价格会稍微便宜一些，而且因为居住在顶层，居住的私密性是比较高的，顶层视野是非常开阔的，而且室内的采光效果也是特别不错的。