1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要把缝隙填平，等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水。

如果从室内房顶面来处理，不能从根本上解决问题，需要根据渗漏点，从楼房的外面的房顶渗漏处涂刷防水处理，新涂刷的防水层，需要与周边的防水层做到无缝覆盖。根据具体情况处理建议如下：1、如果是住宅楼的房顶漏水，当楼上为非顶层时，漏水问题通知物业和楼上邻居，让其整改和维修；如果是顶层的话，屋顶漏水应该通知物业对屋顶的漏水进行处理。2、如果房屋是自建房，房顶漏水，需要根据渗漏点，对室外房顶对应部位的防水层进行检修。望采纳

如果是处理局部漏水，可以刷一层防水涂料贴一层无纺布，然后再刷一层防水涂料。要是做整体放水，可用改性沥青加防水卷材。

用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。